ما أهمية تحديد خصائص المشروع قبل تنفيذه بالفعل؟
يعد تحديد الخصائص المماثلة لأي مشاريع قائمة أمرًا مهمًا خاصة إن كان هذا المشروع يشمل تطورًا مستقبليًا، لأن هذا إلى جانب الاتجاهات الديموغرافية سيحدد في النهاية نوع وحجم المنتج الذي يمكن أن يدعمه سوق معين بشكل واقعي، وسيساعد تحديد الخصائص الدقيقة القابلة للمقارنة أيضًا في توفير التوجيه في تحديد الوضع التنافسي للمشروع داخل سوق معين، من حيث تصميم وحدة المشروع والإيجارات القابلة للتحقيق والمرافق المقدمة، وهذا مهم بشكل خاص خلال المراحل الأولى من التطوير.
كما أن تحديد الخصائص الدقيقة القابلة للمقارنة سيضمن للمطور عدم استبعاد أي ميزات رئيسية يتم تقديمها في سوق المشروع، أو تضمين ميزات غير مرغوب فيها في السوق، بالإضافة إلى تحليل الوضع التنافسي للمشروع داخل السوق، لذلك من المهم أيضًا أن يؤخذ في الاعتبار تأثير المشروع المقترح على الخصائص الحالية القابلة للمقارنة، وفي الأساس، سيكون السوق القوي قادرًا على دعم مشروع جديد دون التأثير سلبًا على معدلات الإشغال المستقبلية بين العرض الحالي والمستقبلي.
